¿Por qué formalizar y desenglobar su Inmueble?
En Colombia, miles de propiedades se encuentran en estado de falsa tradición, posesión informal o englobe único (donde varias viviendas o lotes comparten una misma matrícula inmobiliaria). Esto impide vender individualmente con escritura pública, limita la obtención de créditos hipotecarios y genera riesgos jurídicos sucesorios.
En Grupo Soluciones convertimos la posesión en propiedad formal plenamente inscrita ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y Catastro.
Servicios Especializados de Titulación y Desenglobe
1. Declaración Notarial de Posesión Autónoma
Constitución e inscripción notarial de escrituras de posesión conforme a la Ley 1561 de 2012 y normas de saneamiento para acreditar antigüedad y señorío sobre el predio.
2. Desenglobes y Subdivisión Catastral
Separación jurídica y apertura de nuevos Folios de Matrícula Inmobiliaria independientes para apartamentos, pisos adicionales, locales y subdivisiones de fincas.
3. Constitución de Propiedad Horizontal (RPH)
Redacción, trámite e inscripción de Reglamentos de Propiedad Horizontal (Ley 675 de 2001) para edificios, bifamiliares, multifamiliares y parcelaciones.
4. Juicios de Prescripción Adquisitiva del Dominio
Representación letrada procesal ante Juzgados Civiles para la titulación plena mediante sentencia judicial de pertenencia ordinaria o extraordinaria.
Ruta del Proceso de Formalización
Estudio de Títulos e Inspección Topográfica
Verificación del historial de tradición del predio matriz y levantamiento planimétrico con coordenadas oficiales.
Trámite de Licencia de Subdivisión o Reconocimiento
Obtención del acto administrativo aprobatorio en la Curaduría o Secretaría de Planeación.
Otorgamiento de Escritura Pública en Notaría
Elaboración de minutas de desenglobe/posesión y firma de escritura pública en notaría (Notaría 3 de Bello o notaría del círculo).
Registro e Independización de Matrículas
Inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) y asignación de cédulas catastrales individuales.