¿Qué es la Licencia Urbanística?
Conforme al Decreto 1077 de 2015 y el Decreto 1783 de 2021, la licencia urbanística es el acto administrativo mediante el cual la Curaduría Urbana o la Oficina de Planeación Municipal autoriza de manera previa la ejecución de obras de edificación, urbanización, parcelación o subdivisión de predios en suelo urbano, de expansión o rural.
Ejecutar obras sin la correspondiente licencia o en contravención a la misma acarrea severas sanciones pecuniarias, orden de suspensión inmediatas y medidas de demolición bajo la Ley 1801 de 2016 (Código Nacional de Policía).
Modalidades de Licencias que Gestionamos
1. Licencia de Construcción
Autoriza la ejecución de obras en sus distintas modalidades: Obra Nueva, Ampliación, Adecuación, Modificación, Reforzamiento Estructural, Demolición y Restauración.
2. Licencia de Subdivisión y Parcelación
Gestión para dividir predios en suelo urbano o rural (Reloteo, Subdivisión Urbana y Parcelación Rural conforme a la Unidad Agrícola Familiar UAF).
3. Reconocimiento de Edificación Existente
Acto administrativo para legalizar construcciones ya ejecutadas sin licencia previa que cumplan con las normas del POT y habitabilidad.
4. Licencia de Cerramiento e Intervención de Espacio Público
Autorización para delimitar predios privados o realizar obras de equipamiento e infraestructuras respetando aislamientos y cesiones urbanísticas.
Ruta de Gestión Paso a Paso
Estudio de Viabilidad y Documentación
Revisión previa del Folio de Matrícula Inmobiliaria, paz y salvo predial y verificación del uso del suelo según el POT municipal.
Elaboración del Expediente Técnico-Jurídico
Coordinación con ingenieros y arquitectos para planimetría, diseño estructural NSR-10, estudio de suelos y memorias justificativas.
Radicación e Imputación Formal
Radicación ante la Curaduría Urbana o Secretaría de Planeación. Notificación a vecinos colindantes conforme a la norma.
Respuesta al Acta de Observaciones y Expedición
Subsanación de requerimientos técnicos o jurídicos, pago de expensas e impuestos de delineación urbana y firma del acto administrativo.